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萬通地產自曝誤判杭州樓市 無視區域風險預虧6億
來源: | 作者:proa35cb6 | 發布時間: 2016-02-26 | 1011 次瀏覽 | 分享到:
核心提示:2016年初,萬通公告2015年度業績預虧5.8億元到6.2億元,稱其根源主要出在杭州兩個項目上。寥寥數語,仍未躲過交易所問詢。萬通承認誤判杭州樓市。此前,杭州頻掀賣地狂潮,萬通搶地成本不菲。

       2016年初,萬通公告2015年度業績預虧5.8億元到6.2億元,稱其根源主要出在杭州兩個項目上。寥寥數語,仍未躲過交易所問詢。

  《每日經濟新聞》記者從萬通公告發現其承認誤判杭州樓市。此前,杭州頻掀賣地狂潮,萬通搶地成本不菲。令外界不解的是,既然明知杭州樓市調整,萬通為何硬去搶地及不趁早調整開發策略?

  萬通中心遭遇競品降價

  據了解,萬通2015年業績預虧主要受制于杭州萬通中心和杭州上園兩個項目,前者為多業態商業地產,后者為住宅。

  2014年報及2015年中報均顯示,杭州萬通中心仍有D座這一儲備土地,總地價1.2億元,可售面積1.88萬平方米,權益地價5888/平方米。

  萬通地產 (600246)證券事務代表王渴告訴《每日經濟新聞》記者,他記得杭州萬通中心這個項目幾年前就拿了土地,開發周期比較長。

  萬通公告披露,目前杭州萬通中心已完工,寫字樓的單方成本約2萬元/平方米,酒店式公寓由于交付標準是精裝修,單方成本約2.2萬元/平方米。

  杭州萬通中心作為杭州市拱墅區的地標性建筑,4年前當地政府曾特意組織過該項目專場樓宇推介會,受重視程度可見一斑。彼時,該單位相關領導曾公開表示,運河CBD是拱墅區發展的最核心商務區區塊,建成后將成為杭州第三中心。

  杭州市拱墅區招商局一位相關人士介紹說,杭州萬通中心是運河CBD率先啟動商用物業的國際都市綜合體,20116月全面開工,次年9月底開盤,3個多月獲得4個多億元銷售業績。2014年底,AC幢企業總部大廈基本售罄,均價24000/平方米。

  萬通地產對外坦言,拱墅區屬于新興商務區,酒店式公寓整體供應量較大。去年四季度各房企為去庫存降價促銷,板塊內一競品項目某精裝酒店式公寓報價下調約4000/平方米,僅賣1.7萬元至1.8萬元。杭州萬通中心相關產品下調10%~20%,預計減值1.2億元到1.4億元。

  高價拿地無視區域風險

  記者梳理萬通地產年報發現,早些年萬通借殼上市之后,雖然地產攤子在全國快速鋪開,但相對其他一線房企的項目數仍然偏少,這直接影響到了相關財報業績,萬通2012年報曾宣稱,一二線樓市回暖,次年計劃拿下3個新項目。

  2013年,萬通地產新拓展項目就包括杭州上園。資料顯示,當年杭州樓市快速回暖,該年5月份,萬通44輪報價后以7.63億元總價競得余政儲出〔201326號地塊,折合樓面價9145/平方米,溢價率不菲。

  萬通拿到上述項目之前的10個月,杭州樓市陷入冰點。緊鄰萬通上園地塊的萬科北宸之光,杭州萬科當時拿下該項目樓面地價才4430/平方米。該年,濱江集團(002244)拿下萬家名城的樓面地價也只有約6300/平方米。

  次年,杭州樓市大降溫,土地市場遇冷。當年初,萬通以聯合體身份耗資6.18億元拿下了余杭區未來科技城一幅商住用地,樓面地價3145/平方米。金成地產在余杭區所拿地塊的樓面成本僅3000元。

  2015年以來,杭州上園所在區域內的競品樓盤眾多,包括萬科、濱江、越秀、融科等10余家龍頭房企項目同期開發。據萬通公告披露,上園國際9棟高層住宅建筑面積11.5萬平方米,單方成本約1.8萬元到1.9萬元。

  當前,萬通上園附近的濱江萬家名城、萬科北辰之光均價多在1.3萬元到1.4萬元左右。萬通地產對外坦言,上園項目所在區域競爭度高,稱某項目相近且與上園項目同期拿地的住宅,開盤價1.3萬元/平方米,對杭州上園項目的定價產生直接影響,按照其被認可的折價率20%~30%,減值4.7億元到4.8億元。

  126日,萬通對外披露了房地產業務的區域風險等公告,內容詳述了2009年到2015年杭州樓市包括土地供應、房企資金到位數、房地產投資與銷售等關鍵數據,尤其是早些年杭州瘋狂賣地后遺癥從數據上也一覽無遺,萬通為何仍要瘋狂搶地?

  萬通地產對外坦言其原本認為基于多項樓市政策利好,尤其是今年G20峰會在杭州召開等,認為當地樓市會向好,但市場實際上并未向預期方向發展。

  針對上述疑問,王渴稱其會將記者提出的幾個問題匯報給相關領導,再行答復,但截至發稿時,記者仍未收到對方回應。


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